想入行做地產，第一個決定唔係揀邊間行，係揀考邊個試：營業員資格考試（SQE，俗稱 S牌試／細牌試）定係地產代理資格考試（EAQE，俗稱 E牌試／大牌試）。兩個試由地產代理監管局（監管局）委託職業訓練局高峰進修學院（PEAK）考試中心執行，考試綱要相近，但牌照出路、題型比重同考期都唔同。本文全部資料引自監管局現行考試手冊同 2026 年官方時間表。
E牌 vs S牌：合格之後可以申請咩牌？
最核心嘅分別只有一句：EAQE 合格可以申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照；SQE 合格只可以申請營業員牌照。持牌地產代理可以開設或管理地產代理業務，營業員就要喺持牌代理之下工作。所以：
- 想快啲入行——考 SQE。題目較少個案分析、時限較短、考試費平 $250，仲有電腦應考場次可以揀。
- 目標係自己執業或者管理分行——考 EAQE。一步到位，唔使將來再考多次。
考試形式對照：題數、時限、配分
| 項目 | EAQE（E牌） | SQE（S牌） |
|---|---|---|
| 第一部份（獨立題） | 30 條・佔 60 分 | 40 條・佔 80 分 |
| 第二部份（個案題） | 20 條・佔 40 分 | 10 條・佔 20 分 |
| 時限 | 3 小時 | 2 小時 30 分鐘 |
| 應考模式 | 只設筆試 | 筆試＋電腦應考（CBE） |
| 考試費 | $900 | $650 |
| 試題語言 | 全卷多項選擇題，報名時揀中文或英文卷 | |
留意兩點。第一，個案題喺 EAQE 嘅比重係 SQE 嘅兩倍（40 分 vs 20 分）——個案題以一至兩個土地查冊及／或個案分析為基礎，考你對住真實文件做判斷，唔係背條文。第二，坊間唔少舊文仲寫緊「EAQE $800／SQE $550」，嗰啲係舊價：現行手冊寫明 EAQE $900、SQE $650（SQE 筆試同電腦應考同價）。
合格制度：兩部份要「分別」達 60%
合格分數係全卷 60%，但有一個好多人睇漏嘅位：第一同第二部份要分別攞到 60% 先算合格。
- EAQE：第一部份（60 分）最少 36 分，同時第二部份（40 分）最少 24 分。
- SQE：第一部份（80 分）最少 48 分，同時第二部份（20 分）最少 12 分。
即係話獨立題攞到九成，個案題唔夠六成照樣肥佬。備試時唔可以齋操獨立題——個案題（土地查冊、臨時買賣合約、公契）要專項練。監管局並會不時檢討合格分數，以佢網頁公布為準。
2026 年考期：EAQE 9 月 22 日開考，報名 9 月 8 日截止
| 場次 | 考試日期 | 網上報名 | 放成績 |
|---|---|---|---|
| EAQE 筆試 | 2026-09-22（二）14:30 | 08-18 開始・09-08 截止 | 2026-10-13 |
| SQE 筆試 | 2026-10-20（二）14:30 | 09-15 開始・10-06 截止 | 2026-11-09 |
考試名額先到先得、額滿即止，報名喺開始日上午 9 時開放。SQE 另設電腦應考場次，時間表由監管局另行公布。上述資料引自監管局 2026 年官方時間表，官方註明或會有所改動，報名前應到 eaa.org.hk 核對。
報考資格同成績有效期
- 報考資格：申請當日年滿 18 歲，並完成中五或同等程度教育。
- 成績有效期：要喺成績通知單發出日起計 12 個月內向監管局申請牌照，否則成績失效。
- 考試合格 ≠ 攞到牌：手冊明文寫明，考試合格唔可以視為已符合牌照申請資格——監管局仲會按「適當人選」等準則審核。
考咩範圍？
兩個試綱要相近，涵蓋：《地產代理條例》及附屬法例、執業通告、規管代理實務嘅其他法律（《物業轉易及財產條例》《土地註冊條例》《一手住宅物業銷售條例》《個人資料（私隱）條例》《失實陳述條例》《防止賄賂條例》等）、土地查冊、租務、物業估價同樓宇知識。手冊冇公布章節比重，所以任何話你知「邊章佔幾多分」嘅講法都係估算。想知邊瓣實際最易失分，可以睇我哋用 48,624 次真實作答統計嘅題庫數據拆解。
備試策略：三步走
- 第一步：逐課題操獨立題。《地產代理條例》同執業通告係題量最大嘅兩個課題，先攻呢兩瓣。
- 第二步：個案題專項演練。EAQE 個案題佔四成分，考試仲會派印花稅稅率表同附錄——練習時要習慣對住查冊文件搵答案。
- 第三步：模擬實戰。確認兩部份「分別」都穩過 60% 先好報名，唔好靠估。
